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▲大陸多個市區推出「樓市新政」打房。(圖/示意圖/記者林信男攝)

大陸中心/威秀 會員綜合報導

自上海25日宣布號稱史上最嚴的打房新政「滬九條」後,武漢、南京、深圳都相繼出台房地產調控措施,企圖抑制暴漲的房價。而北京住建部門也宣布將嚴查房仲機構,禁止哄抬房價,中國共產黨黨報《人民日報》評論也指稱,大陸經濟不需要「地產投機客」。

大陸地方政府近一年來為了刺激經濟,祭出許多房市利多政策,以北上深為代表的一線城市及部分二線城市房價瘋漲,甚至出現民眾在上海淮海路看中的房子定價為400萬人民幣(約新台幣2000萬),過了短短3天後漲至430萬(約新台幣2150萬)的情況。

據《每日經濟新聞》報導,上海新建住宅價格已連漲14個月,商品住宅連續4個月供不應求,導致部分「恐慌性購房」;武漢同樣也進入「搶房時代」,多個項目出現千人排隊搶房、開盤華納威秀 中華電信就售罄的場面;深圳房市更是火爆多時,新建商品住宅價格指數2月同比漲幅高達57.8%,連續第15個月領漲全大陸。

為抑制炒房歪風,上海25日先開第一槍,規定2套普通房首付不低於5成,2套非普通首付不低於7成;外地戶籍購房社保年限由2年提高至5年;深圳當天深夜也出台新政,外地戶籍購房社保年限由1年改為3年,限購1套房;即使首套房房貸付清,2套首付最低也要4成;武漢將購買首套房申請公積金的貸款最高額度,由60萬元下調至50萬元;南京則要求落實差別化個人住房信貸政策,嚴審購房人首付款比例、首付資金來源。

對於深圳的打房政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這實際上也是模仿上海的做法,也應該能對房價持續上漲的態勢形成震懾力,影響包括:使得後續購房者實際上在炒房等方面會有更大的成本,進而這會抑制投資投機需求、價格上漲態勢得到遏制,後續樓盤高價現象的出現會減少、部分價格或有下調的可能,進而使得購房者的購房成本相對降低。

英國《金融時報》則分析,大陸房地產市場陷入冰火二重天,一邊是全國高庫存難去,一邊是一線城市房價暴漲;從過去歷史來看,調控政策往往從打壓需求端開始,卻時常是下一次暴漲的源頭,最終結果反而是營造出某種「飢餓行銷」效果。

▼上海25日頒布史上最嚴房市威秀 訂票 app政令,防止泡沫化繼續擴大。(圖/翻攝自大陸網站)



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